Reverse Mortgage Gamble

perjudian

Sejak pindah ke Florida, saya telah melihat banyak iklan hipotek terbalik di TV-mereka tampaknya terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, dan Anda tahu apa yang mereka katakan tentang terlalu bagus untuk menjadi kenyataan. Biasanya adalah scam.

Berikut adalah hal utama iklan tidak mengungkapkan: Anda harus memiliki rumah bebas dan jelas! Anda tidak dapat memiliki pinjaman yang ada terhadap rumah Anda.

Ya, mereka akan memberitahu Anda tidak apa-apa jika Anda masih membawa hipotek.

Apa yang mereka maksud adalah ini; mereka akan memberikan uang untuk melunasi pinjaman rumah Anda saat ini (s), dan menggunakan sisa ekuitas diperhitungkan dengan usia Anda (Anda harus setidaknya 62), ditambah agen togel online tingkat bunga saat ini baru. Kemudian, pemberi pinjaman akan datang dengan jumlah pinjaman & pembayaran bulanan Anda dapat hidup dengan, jumlah lump sum, atau membuat Anda menulis cek untuk jumlah yang Anda inginkan tanpa melebihi disepakati pinjaman hipotek terbalik.

Ingat ada beberapa valuasi rumah:

1. Emosional Penilaian. ‘Merasakan’ oleh pemilik rumah, yang selalu lebih tinggi dari nilai yang sebenarnya.

2. Cepat Sale Penilaian: Realtor estimasi yang selalu lebih rendah dari valuasi emosional.

3. Bank Penilaian: Selesai oleh penilai pro, bukan yang terbaik tapi lebih akurat dibandingkan dengan dua lainnya (ingat: sebelum meledak gelembung perumahan, jika pemilik rumah tidak suka perkiraan, s / ia akan hanya mendapatkan penilai baru sampai nilai yang diinginkan dikutip.)

4. Aktual Sale Nilai: Harga pembeli dan penjual menyetujui dan menyelesaikan.

Membalikkan Mortgage Contoh # 1.

Rumah adalah senilai $ 175.000 tanpa pinjaman atau kewajiban.

Jika Anda lebih dari 62, perusahaan hipotek sebaliknya akan menggunakan ekuitas di rumah, harga usia dan minat Anda saat ini untuk menghitung pembayaran bulanan Anda akan menerima atau memberikan lump sum. metode mereka disukai adalah untuk memberikan buku cek sehingga Anda dapat mulai menulis cek terhadap disepakati ekuitas di rumah Anda.

Membalikkan Mortgage Contoh # 2.

Nilai rumah $ 175.000, dan Anda berutang $ 75.000 ke bank. Perusahaan hipotek sebaliknya memberikan 75K untuk membayar bank. Mereka kemudian menghitung pembayaran bulanan kepada Anda (atau lump sum) menggunakan ekuitas $ 100.000 yang tersisa, usia Anda saat ini dan tingkat bunga saat ini.

Sekarang Anda melihat mengapa begitu banyak iklan yang agresif mendorong hipotek sebaliknya, terutama di negara-negara dengan banyak pensiunan. Mendapatkan orang tua untuk membalikkan rumah mereka ketika suku bunga mendekati nol berarti bahwa mereka akan mendapatkan jauh lebih sedikit uang untuk rumah mereka. Hal ini merampok hukum dibungkus dalam promosi penjualan licin. Para senior cara lain mendapatkan dirampok adalah karena gelembung 2008 perumahan karena harga rumah masih sekitar 50% di atas rata-rata itu berarti ada yang kurang ekuitas di rumah-rumah tua milik.

Iklan TV adalah benar bahwa, sekali Anda telah menandatangani perjanjian hipotek terbalik; mereka tidak bisa menendang Anda keluar dari rumah Anda. Tapi, jika Anda 62 atau lebih tua dan mengambil lump sum sebesar $ 100.000 dan tidak bijaksana menghabiskan uang Anda dan jika lima tahun, Anda masih akan memiliki rumah tetapi harus ada uang tunai.

Berikut adalah apa iklan TIDAK secara lisan berkomunikasi atau memberitahu Anda di cetak tebal:

o Jika pemilik rumah tidak dapat melakukan pembayaran pajak real estate dan / atau asuransi pemilik rumah, ini dapat mengakibatkan penyitaan dan sekarang pemilik rumah akan tunawisma.

o Jika seseorang menjadi sangat sakit dan tidak bisa lagi berada di rumah, maka hipotek sebaliknya, ditambah semua biaya yang terkait dengan itu, jatuh tempo dan harus dilunasi – dan jika tidak, halo penyitaan!

o Jika pemilik rumah gagal untuk menjaga pemeliharaan rumah, ini dapat menyebabkan penyitaan pada rumah.

o Jika pemilik rumah sekarang memiliki anak, cucu atau bahkan pasangan tidak-pinjaman baru dan dia / dia dipaksa untuk pergi, jadi harus ini lain “penyewa” yang dianggap oleh perjanjian hipotek sebaliknya.

Selain masalah di atas dan beberapa lagi, jika pemilik rumah meninggal dan rumah sekarang bernilai kurang dari pinjaman hipotek sebaliknya dan biaya, penerima atau ahli waris hidup harus mencium selamat tinggal pada warisan apapun.

Seperti yang saya nyatakan dalam buku saya, “Reverse Mortgage Hanya jika Anda harus!”

You may also like

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *